Días después del temblor del 19 de septiembre era común escuchar historias sobre cómo la gente saldría huyendo de la Roma y la Condesa, y de cómo en general las colonias más céntricas de la Ciudad de México —y muchas también, las más afectadas— verían un descenso en los precios de sus inmuebles.
Varios portales inmobiliarios se han dado a la tarea de realizar análisis sobre cómo se han comportado las búsqueda de inmuebles en venta y renta de las zonas más afectadas y los resultados confrontan lo que se ha repetido una y otra vez más en los pasillos: Las personas siguen buscando en estas colonias —tanto para comprar como para rentar— y los precios de los inmuebles tampoco se han caído estrepitosamente como se rumoraba, sino que más bien se han mantenido.
“Aunque la especulación de que los precios podían haberse desplomado, la realidad nos da en la frente. ¿A dónde nos podemos ir? No hay una actividad económica tan importante en el resto de la ciudad como la que tenemos en tres delegaciones”, dice Eduardo Torres, director de la consultoría ai360.
En los días posteriores se mostraron variaciones en cuanto a la demanda y la oferta, pero las colonias más céntricas siguen estando en el top de búsqueda.
Con respecto al interés de compra, si un día antes del temblor ocho colonias de las delegaciones Benito Juárez y Cuauhtémoc representaron 3.5% del total de búsquedas del portal inmobiliario Propiedades.com, dos semanas después la participación representaba aún más, 4.1%, según el análisis Post sismo: ¿Qué dicen los portales inmobiliarios?, realizado por Propiedades.com y por ai360.
“Los compradores decidieron que no tenían alternativas para irse a buscar lejos, así que en colonias que fueron afectadas e incluso las vecinas, tuvieron un repunte muy significativo”, explica Torres.
En el caso de la Condesa y la Roma, dos de las colonias más afectadas, las búsquedas no cesaron, sino que sufrieron un repunte.
El resultado del análisis del portal Vivanuncios es similar. En un ranking de las 10 colonias más buscadas para vivir antes y después del temblor, la Condesa se mantuvo en el séptimo lugar. En cuanto a la Roma Norte, incluso avanzó un lugar.
Las que ganaron
Como producto de este movimiento telúrico hubo colonias “ganadoras”. Por ejemplo, la colonia Escandón tuvo un repunte en precios y número de consultas. O la Narvarte, que aunque hubo daños, es de las mejores comunicadas y no sufrió cambios.
Los análisis demuestran que los intereses de compra o de renta siguen ahí pero sólo se cambiaron de cuadra o colonia. Los números revelan que las personas más afectadas, a la que su vivienda sufrió daños, buscarán casa en la misma zona en la que habitaban antes del terremoto.
En 48% de los casos, los perjudicados buscarán un inmueble en la misma zona en la que habitaban, 30% decidió irse, y 22% todavía no ha tomado una decisión, de acuerdo con la encuesta de Vivanuncios.
Comprar con calma
Como efecto del temblor, las rentas en la Ciudad de México observaron un repunte. Según Propiedades.com, la búsqueda de rentas se incrementó en comparación con las ventas. Aquellos que buscan inmueble se han decantado por la búsqueda de vivienda horizontal en vez de edificios.
En este sentido, según metroscubicos.com, la búsqueda de casa pasó de 14% a 23%; en contraste, la de departamentos disminuyó de 86% a 77%.
Esto continúa en tendencia, tanto para comprar como para rentar y refleja la inseguridad que todavía sienten los capitalinos: La gente se siente más segura en un inmueble horizontal.
El sismo le bajó la velocidad al sector inmobiliario. En vez de comprometerse a comprar una vivienda, la gente se lo toma con calma, explica Torres.
Además, el terremoto trajo oportunidades, por ejemplo, para que la actividad de renta se profesionalice y pueda operar de una manera más formal de lo que lo hace ahora.
La necesidad de rentar es un factor que ayudará a que cambie la percepción con respecto a ideas como que rentar es una manera de tirar el dinero.
Los cambios más allá de la coyuntura
Este temblor trajo muchas transformaciones, muchas de ellas más bien cualitativas y que podrán sentirse a largo plazo. Por ejemplo, la manera en la que los mexicanos que vivieron estos sismos escogen casa. Según Vivanuncios, los factores que determinan la manera de buscar casa se transformaron con el temblor, colocando en primer lugar —25% escogió esta opción— la seguridad de la zona.
Entre otros de los cambios está una concientización en la importancia de saber quién es el constructor de la vivienda que se va a comprar o a rentar, aunado a la edad de este inmueble.
El estudio de ai360 y Propiedades.com contabilizó la edad de los inmuebles que tuvieron daños, y encontró que entre 80% y 90% de los casos, los derrumbes o daños estructurales correspondió a inmuebles construidos antes de la actualización realizada al reglamento de construcciones en 1987.
Entre otras de las transformaciones que trajo el evento está la cada vez más creciente concientización sobre la necesidad de contar con un seguro de casa. De acuerdo con datos de Vivanuncios, 62% asegura que contrataría un seguro de vida, contra 38% que contestó que no. Hoy en México la escasa cultura de seguros hace que muy pocas de las viviendas tengan seguro por iniciativa propia. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Instituciones de seguros (AMIS), sólo 4.5% de las viviendas cuenta con un seguro de hogar que no esté vinculado con una hipoteca.
