Los precios de la vivienda en Querétaro oscilan entre los 760 mil pesos y 5.8 millones de pesos, esto de acuerdo con el Informe de la Partida Inmobiliaria de Tasvalúo, compañía mexicana en consultoría, valuación y data que examina el mercado inmobiliario en Zonas Metropolitanas.
En el informe también se cita a especialistas del sector inmobiliario que advierten una disminución en los tamaños de los prototipos de vivienda residencial plus, al pasar de 344 metros cuadrados en el año 2018 a 253 metros cuadrados en 2024.
“Respecto al rango de precios común en la vivienda vertical oscila entre 15 mil y 40 mil pesos por metro cuadrado, con valores totales que van desde 500 mil pesos, hasta 7 millones 687 mil pesos. El precio máximo por metro cuadrado alcanza los 69 mil 260 pesos en Barrio Santiago Querétaro, mientras que el mínimo es de 10 mil 204 pesos en Villas La Estancia Etapa IV. En cuanto a la vivienda horizontal, el precio por metro cuadrado varía entre 11 mil 049 y 39 mil 255 pesos”.
Además se destaca que en la zona metropolitana de Querétaro los corredores de vivienda se dispersan, siendo más densos al oriente entre Boulevard Bernardo Quintana y Calzada de los Arcos.
Comparte que, de 153 proyectos estudiados, hay 15 mil 479 viviendas nuevas. El 54% son horizontales y el 46% verticales. La mayoría de las unidades horizontales están en la clasificación media. En la vertical, la menor concentración está en residencial plus, con 170 unidades.
Las absorciones varían de 0.0 a 24.3 unidades mensuales, según el tamaño de 47 a 198 m². El proyecto popular tiene la absorción más alta, con 24.3 unidades mensuales, seguido por el tradicional con 20.
En edificaciones horizontales, la absorción varía de 0.0 a 9.5, con Sendas Residencial Sección I y II liderando. La clasificación media tiene 3 mil 118 unidades vendidas.
En la Zona Metropolitana, el segmento medio permanece en inventario durante aproximadamente 19 meses en horizontal y 20 en vertical. A pesar de la similitud en los meses de desplazamiento, la participación de mercado más alta se encuentra en la clasificación media, con un 27.4% en la horizontal y 13% en la vertical. Los precios por metro cuadrado más altos se encuentran en áreas céntricas orientales de la zona conurbada, mientras que la zona norte también muestra precios medios-altos
Por tipología de vivienda, el precio promedio por metro cuadrado en la vertical es de 27 mil 668, mientras que en la horizontal es de 20 mil 385 pesos.
Querétaro registra una absorción promedio de 2.8 unidades mensuales, con máximos de 24.3 y mínimos de 0.1 unidades. El éxito comercial promedio regisrado es del 3.5%, siendo más alto en el segmento medio de la tipología horizontal.
El análisis del mercado habitacional muestra que el precio promedio por metro cuadrado en la vivienda vertical varía según la tipología, desde 10 mil 204 pesos en la popular hasta 52 mil 285 en el residencial plus. En la vivienda horizontal, oscila entre 12 mil 751 en la tradicional y 26 mil 254 pesos en el residencial plus.
En cuanto a las áreas habitables, la vivienda vertical tiene un promedio de 103m², con áreas mínimas de 47 m² y máximas de 198 m². En contraste, la vivienda horizontal tiene un promedio de 129 m², con áreas mínimas de 46 m² y máximas de 272 m². En términos de precios, el metro cuadrado promedio es de 23 mil 765, con mínimos de 10 mil 204 y máximos de 69 mil 260. El precio total promedio por vivienda es de 2.7millones de pesos con máximos de 7.6 millones.
La Partida Inmobiliaria refiere que, en los últimos años, los segmentos de vivienda media y residencial han predominado en los créditos otorgados por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), mientras que los segmentos bajos muestran una tendencia a la baja, siendo casi imperceptible el segmento popular en 2023. Las mayores superficies vendibles se encuentran en el segmento residencial plus, seguido del residencial y media.
Querétaro, como parte la región del centro-norte de México, es reconocido por su inversión en la industria aeroespacial y automotriz.
La Zona Metropolitana de Querétaro, con un crecimiento poblacional del 1.73% entre 2015 y 2020, se sitúa en el octavo lugar entre las principales ciudades mexicanas por población.
De acuerdo con el Consejo Nacional de Población (Conapo), en 2024 la Zona Metropolitana de Querétaro tendrá 1.8 millones de habitantes, llegando a 1.9 millones en 2025. Las viviendas aumentarán de 353 mil 970 en 2015 a 576 mil 061 en 2024, proyectando 608 mil 091 unidades en 2025.