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La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Querétaro, Dulce María Rojas Ayala, comentó que trabajan de la mano con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) para solicitar a las autoridades que los trámites sean más rápidos.
Los cambios de uso de suelo frecuentan llevar hasta dos años, periodo en el que los inversionistas mantienen detenidas las tierras, lo que representa pérdidas para el sector; explicó que en cuanto a las tomas de agua también presentan retrasos.
Esta situación ha provocado que algunos desarrolladores de vivienda prefieran llevar sus recursos a otras entidades, pues reconocen que en Querétaro es muy tardado poder hacer un complejo habitacional.
Entre 10 y 15% de la inversión que realiza un constructor de vivienda se destina al pago de trámites, aunado a la pérdida de tiempo para iniciar la construcción de los condominios. Aunque la especialista en bienes raíces destacó que un punto a favor de la entidad es que las tierras no pierden su valor, “afortunadamente hay buena plusvalía y en dos años el terreno puede llegar a duplicar su precio”.
Desde hace más de un año, la Canadevi estuvo en espera de la modificación al código urbano, pues se veía la necesidad de agilizar la tramitología, porque el mercado de vivienda se estaba viendo afectado por los largos periodos de papeleo, comentó su presidente, Sergio Reyes García.
Esta situación es la que ha afectado el desarrollo de vivienda, debido a que los edificadores para este sector buscan recuperar su inversión inmediatamente, situación que no es posible con el retraso burocrático.
Según el director regional de Casas Geo, Alfonso García, en 2014 se dejó de construir 40% de las viviendas proyectadas, y que esperaba que la recuperación del sector se diera para este año, donde se alcanzará la construcción de hasta 3 mil casas.
Los desarrolladores han optado por migrar a la construcción de vivienda media, pues de acuerdo a la demanda que se ha presentado es la que está siendo más solicitada en este momento, sobre todo por las personas que llegan de otras entidades, por lo que el mercado ha cambiado.
