Se ha limitado la creación de desarrollos inmobiliarios de nivel bajo en San Juan del Río, dado que la demanda está encaminada hacia casas de nivel medio, además de que los fraccionamientos de vivienda económica se han convertido en zonas conflictivas, manifestó la secretaria de Desarrollo Sustentable del Municipio (Sedesum), Yolanda Morales Reséndiz.
Explicó que una de las principales razones para restringir el desarrollo de complejos de nivel bajo es que existen antecedentes negativos: se han construido fraccionamientos como La Rueda y Loma Alta, los cuales han generado situaciones sociales de cuidado, como la comisión de algunos delitos; además, hay estudios de mercado que determinan que la demanda de vivienda en este municipio tiene que ver con características particulares, detalló la funcionaria.
Precisó que en los fraccionamientos mencionados se construyeron casas muy pequeñas, en razón de que se aumentó la densidad poblacional, por ello es que ante las situaciones que se han presentado, muchas de las personas prefieren salirse de este tipo de fraccionamientos y buscar una vivienda en otros lugares.
“En lo que llevamos en la secretaría no se han autorizado desarrollos de interés social, y nosotros se lo comentamos a los constructores porque de acuerdo con el estudio que tenemos, es que la gente demanda vivienda nivel medio alto, es lo que están solicitando y lo hemos platicado con los desarrolladores, que eso es lo que la gente demanda; también hemos puesto el ejemplo de algunos desarrollos de nivel bajo donde la gente prefiere salirse”, indicó.
Morales Reséndiz agregó que actualmente existen cuatro desarrolladores interesados en asentar sus proyectos en San Juan del Río; no obstante, se encuentran en la etapa de revisión de los documentos, entre los que se encuentran las autorizaciones del cambio de uso de suelo, así como algunos otros permisos para determinar la viabilidad de los proyectos.
Indicó que además de la zona oriente, la zona norte del municipio —en los límites con Tequisquiapan— y la zona poniente son algunos puntos donde existe interés de inmobiliariso por establecer los desarrollos de vivienda, al ser los que estudios de factibilidad han señalado como los más propicios para esta actividad.
Multas.
En cuanto a las multas aplicadas a desarrolladores que han incumplido con los reglamentos municipales, aseguró que desde la creación de la Secretaria de Desarrollo Sustentable del Municipio, han impuesto multa en dos casos en los que desarrolladores incumplieron con requisitos o licencias en las etapas de los complejos inmobiliarios, sin embargo, la titular aseguró que se han regularizado:
“Estamos en la disposición de que se regularicen y cuando van a la secretaría y revisamos a detalle su proyecto para que empiecen a trabajar… Si no cumplen con la normativa, les damos oportunidad de que se regularicen; somos facilitadores para que puedan regularizarse, pero si no cumplen no se les permite”.